昨日，石市橋東區(qū)率先召開新客站區(qū)域拆遷動(dòng)員大會(huì)。據(jù)悉，此次動(dòng)員大會(huì)的召開，標(biāo)志著石家莊新客站拆遷工作啟動(dòng)。
記者了解到，石市新客站廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)域范圍包括建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路所圍成的區(qū)域共計(jì)7.9平方公里。
石家莊新客站廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)域拆遷在即，被拆遷戶怎么補(bǔ)償、如何安置？針對(duì)市民最關(guān)注的問題，日前，《石家莊市新客站廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)域征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）出臺(tái)，詳細(xì)規(guī)定居民住宅及各種產(chǎn)權(quán)單位拆遷補(bǔ)償安置辦法。
住宅拆遷安置補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償：平房或多層樓房有補(bǔ)貼
按照《辦法》，本次住宅拆遷將實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可自由選擇。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不管選擇何種方式，安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不低于以往城市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法。
據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，2002年出臺(tái)的《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》規(guī)定，被拆遷房屋及附屬設(shè)施貨幣補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，并以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)。
此次被拆遷房屋依然按照《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，由有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)償金額將在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮10%。同時(shí)，被拆遷房屋是平房或多層樓房的，再按照被拆遷房屋建筑面積每平方米給予500元的房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)貼。
對(duì)拆遷中享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的困難家庭、在被拆遷房屋居住滿3年且家庭成員中他處沒有住房、被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置金額不足16萬元的，將補(bǔ)到16萬元。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層樓房原地安置為1：1.25
按照《辦法》，如果不選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不可分割部分等于或小于5平方米部分不結(jié)算差價(jià)，大于5平方米部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，在實(shí)際置換中，用作置換的房屋面積不可能會(huì)符合各家的需求，為了簡(jiǎn)便易行，差價(jià)結(jié)算按此計(jì)算。差價(jià)款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)一次性結(jié)清，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型面積貼近安置，不允許擴(kuò)套。
《辦法》規(guī)定，為解決被拆遷的低收入家庭住房問題，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠政策調(diào)換面積不足30平方米的補(bǔ)足30平方米，30平方米以外部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。多層原地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換比例為1：1.25。（其他詳見表格）
安置補(bǔ)助和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米每月15元
在補(bǔ)助費(fèi)方面，《辦法》規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米10元，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)二次。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米每月15元。貨幣補(bǔ)償一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按實(shí)際過渡期限發(fā)放，首次計(jì)發(fā)12個(gè)月，選擇現(xiàn)房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到裝修搬家等因素，一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
在電器遷移及其他補(bǔ)助費(fèi)方面，電話移機(jī)費(fèi)每部88元；熱水器遷移費(fèi)每臺(tái)100元；空調(diào)遷移費(fèi)柜機(jī)每臺(tái)200元，分體壁掛機(jī)每臺(tái)150元，窗機(jī)每臺(tái)100元。
規(guī)定期簽協(xié)議并辦理交驗(yàn)房手續(xù)有獎(jiǎng)勵(lì)
據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為鼓勵(lì)居民在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，不影響新客站建設(shè)進(jìn)度，此次《辦法》制定了詳細(xì)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
在規(guī)定期內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理被拆遷房屋交驗(yàn)房手續(xù)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50~100元。
選擇貨幣補(bǔ)償安置的按被拆遷房屋合法建筑面積予以獎(jiǎng)勵(lì)。其中，屬于平房的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)1200元；屬于多層樓房的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)900元；屬于非單元住宅的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)400元。
另外還將按房屋所有權(quán)證每證獎(jiǎng)勵(lì)2000~5000元。在拆遷期限內(nèi)，未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、不搬遷交房的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
其他
違法建筑：無條件拆除不予補(bǔ)償
征地拆遷告知書發(fā)布后，搶栽、搶種的花草、林木及搭建的建筑物、非法占用土地進(jìn)行建設(shè)的不予補(bǔ)償?！掇k法》還規(guī)定了臨時(shí)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
違法建筑、超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上（含本數(shù)）的臨時(shí)建筑，必須無條件拆除，不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過2年的臨時(shí)建筑，按其房屋充值價(jià)乘以折舊系數(shù)予以補(bǔ)償。有批準(zhǔn)年限的，以批準(zhǔn)期限為基數(shù)確定折舊系數(shù)，無批準(zhǔn)年限的，以2年的期限為基數(shù)確定折舊系數(shù)。
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