◇1至3月份全省商品房銷售381.13萬平方米，同比增長4.0%，銷售金額達(dá)116.14億元◇1至3月份全省房地產(chǎn)住宅投資達(dá)122.51億元，同比增長16.3%，遠(yuǎn)高于全國3.2%的增幅
□本報(bào)記者 張 輝
來自省內(nèi)一些金融機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度房貸出現(xiàn)迅猛增長的勢頭，比今年年初有較大幅度增長。以省內(nèi)房貸業(yè)務(wù)最大的工商銀行為例，該行一季度房貸比年初增長19.5億元，新增1.5萬戶，而該行去年第四季度房貸新增只有10.3億元。省工行消費(fèi)信貸部經(jīng)理劉會云介紹，該行一季度的房貸增速，已經(jīng)接近 2007年樓市火爆時(shí)的水平。
從全省范圍看，各家銀行的房貸都比年初有較大幅度的增長。中行河北省分行今年一季度房貸新增6.95億元，其中3月份新增5億元。而該行去年第四季度房貸新增只有2.06億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面反映了前段時(shí)間國家出臺的一系列刺激樓市政策，效果正逐步顯現(xiàn)，居民對經(jīng)濟(jì)增長的信心有所恢復(fù)，另一方面隨著房價(jià)回歸理性，居民購房的熱情開始升溫。
樓市利好政策：刺激房地產(chǎn)投資商信心逐漸恢復(fù)
陽春三月，我省樓市普遍出現(xiàn)了久違的暖意，一些大樓盤的咨詢量激增，成交量上漲。記者在省會盛世長安樓盤的銷售中心看到，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕。據(jù)工作人員介紹，該樓盤推出了多種購房優(yōu)惠舉措，以吸引購房者的眼球，但能否辦理打七折的銀行貸款，是一些咨詢者最關(guān)心的熱點(diǎn)。
去年10月份，國家出臺房貸新政，首次購房和改善型普通住房者可享受最低貸款基準(zhǔn)利率七折的優(yōu)惠。我省金融機(jī)構(gòu)也紛紛出臺相應(yīng)細(xì)則，這讓“房奴”們拍手稱快。一些正在銷售中的樓盤搶抓機(jī)遇，與這些執(zhí)行七折房貸的銀行合作，在很大程度上刺激了新樓盤的銷售。3月21日，在省會舉辦的石家莊春季房展會上，很多參展的房地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢者爆棚。石家莊房地產(chǎn)網(wǎng)組織的多次看房活動也火爆異常，一些市民在看房現(xiàn)場就交了訂金。
據(jù)記者調(diào)查，不僅新樓盤銷售逐漸升溫，二手房市場也因?yàn)榻灰组T檻的降低而出現(xiàn)了大幅度增長。我省一些市的房管部門出臺了二手房房產(chǎn)證“立等可取”、部分房屋交易費(fèi)用減免、經(jīng)濟(jì)適用住房滿兩年可轉(zhuǎn)讓等一系列惠民政策，直接刺激了二手房市場的交易。以省會為例，第一季度，二手住房成交套數(shù)為2288套，成交面積17.03萬平方米，同比分別增長20.04%、47.58%。
隨著我省房地產(chǎn)市場成交量提高，房地產(chǎn)投資商的信心也逐漸恢復(fù)。去年年末，省委、省政府推出一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的政策，各類審批環(huán)節(jié)大大減少，房地產(chǎn)開發(fā)成本相對下降，使得處于觀望的開發(fā)商看到了轉(zhuǎn)機(jī)，相應(yīng)增加了投資。據(jù)石家莊市土地部門負(fù)責(zé)人介紹，前段時(shí)間石家莊11塊土地中成功出讓了9塊，這表明投資者對經(jīng)濟(jì)向好的信心在進(jìn)一步提升。
特別是受全省推進(jìn)“三年大變樣”的影響，我省房地產(chǎn)住宅投資保持高速增長。數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，全省房地產(chǎn)住宅投資達(dá)122.51億元，同比增長16.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國3.2%的增幅。
房價(jià)理性回歸：刺激居民購房需求
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。省會房屋銷售價(jià)格同比下降達(dá) 5.6%，降幅比2月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中新建商品房價(jià)格同比下降7.2%，居深圳和廣州之后，排全國第三位。據(jù)省統(tǒng)計(jì)部門調(diào)查，我省其他城市的房價(jià)下降幅度也在3%至5%之間?！拔沂》績r(jià)經(jīng)過2007年非理性的上漲之后，正在逐步回歸理性，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目或回調(diào)價(jià)格，或推出各類優(yōu)惠舉措，房價(jià)逐漸接近市民的心理價(jià)位，因此造成了價(jià)跌量升的局面?！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人分析。
從全國房地產(chǎn)市場來看，房價(jià)呈現(xiàn)同比下降的趨勢，實(shí)際上也就表明開發(fā)商在以低價(jià)位促成交量?！敖祪r(jià)”也成了近期以來全國各地房展的一個(gè)主題，隨之收獲的則是成交量的提高。
來自建設(shè)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至3月份全省商品房銷售381.13萬平方米，增長4.0%，銷售金額達(dá)116.14億元。但與全國8.2%的平均增長幅度比，我省商品房銷售還有不小的差距。
不久前舉行的“2009年河北房地產(chǎn)高峰論壇”上，參會的多數(shù)房地產(chǎn)專家對我省未來的房地產(chǎn)前景看好。河北榮盛房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人分析，日前公布的《2009石家莊房地產(chǎn)需求藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示：年輕人的婚房及城市居民改善性需求是省會住宅市場需求的主體，而未來3年的需求總量最高可以達(dá)到1005萬平方米、11.17萬套，平均每年335萬平方米、3.72萬套，這給了開發(fā)商足夠的信心。
據(jù)我省房地產(chǎn)專家測算，城中村改造的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)將大大提高居民住房供給量，在全省范圍內(nèi)基本上實(shí)現(xiàn)供需平衡。從這個(gè)角度分析，未來一段時(shí)期，我省的房價(jià)不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
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