省政府救市新政明確：下月起，個(gè)人購買住房超2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅;住房公積金的貸款最高額度由30萬元提高到40萬元。
本報(bào)記者 高利鋒
“自2008年12月1日起，個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的，由設(shè)區(qū)市、縣(市)對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予與所繳稅額設(shè)區(qū)市、縣 (市)留成部分等額的財(cái)政補(bǔ)貼；住房公積金的貸款最高額度由30萬元提高到40萬元……”11日，省政府討論通過了《河北省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，明確上了上述救市新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房2年免營業(yè)稅是支強(qiáng)心針，有望激活各地二手房交易市場(chǎng)。
■免營業(yè)稅對(duì)二手房是強(qiáng)心針
“這個(gè)新政的影響，首先將體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房2年免營業(yè)稅是強(qiáng)心針。
按照此前規(guī)定，二手房交易中，購房未滿5年上市交易將被征收1%的個(gè)人所得稅和高達(dá)總房價(jià)5.55%的營業(yè)稅。兩項(xiàng)稅收相加總稅額達(dá)到總房價(jià)的6.55%。此次將5年規(guī)定調(diào)低至2年，將使得二手房流轉(zhuǎn)成本大幅度降低。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王建說：“這筆稅收的免除將極大地刺激目前低迷的樓市，二手房源和二手房成交量都將因此有實(shí)質(zhì)增加。由于只需要2年的時(shí)限，購買新房的熱情將被激活；當(dāng)然更加受惠的肯定是二手房交易?！?/P>
■新政對(duì)新房市場(chǎng)作用有限
“這次營業(yè)稅的調(diào)整，對(duì)于整個(gè)二手房市場(chǎng)來說將是重大利好，甚至將會(huì)促使目前的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)小幅反彈?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，但新政對(duì)于新房市場(chǎng)作用卻有限。
5.55%的營業(yè)稅免收要等到購房2年之后，且必須在出售時(shí)才能體現(xiàn)。省城某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人交易按揭部經(jīng)理張先生表示，顯然這一政策目前的“惠及面”還不夠廣，至少涉及范圍尚不如新出臺(tái)的貸款優(yōu)惠政策?！百彿空呋旧喜粫?huì)因?yàn)?萬元的稅費(fèi)差別而改變其是否買房的決定，因此稅收政策對(duì)新房市場(chǎng)的作用可能相對(duì)微小?！?/P>
接受記者電話采訪時(shí)，國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容也表示，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不下降，政府這些優(yōu)惠發(fā)揮的作用不一定太大。
共有 網(wǎng)友評(píng)論