近日，石武(石家莊———武漢)客運(yùn)專線在鄭州開工的消息，讓我們將關(guān)注的目光再次聚焦石家莊火車站南遷工程———作為京石與石武高速鐵路的重要樞紐，新火車站的建設(shè)，不僅是石家莊這座“火車?yán)瓉淼某鞘小睖贤媳钡男掠|角，同時，該工程的建設(shè)必將帶動省城南部發(fā)展，一向發(fā)展滯后的省城南部，必將迎來房地產(chǎn)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新紀(jì)元。
一、帶動居住價(jià)值攀升
根據(jù)規(guī)劃，新火車站就位于勝利南大街以西、槐安路以南、南二環(huán)以北區(qū)域，這將直接給南二環(huán)周邊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目帶來諸多利好。
“新火車站周邊將會形成新的商圈，這不僅會帶動區(qū)域內(nèi)酒店、餐飲等火車站周邊特色商業(yè)發(fā)展，同時，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會帶動居住需求增加，住宅項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿ν瑯雍芸捎^。”有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時分析說。
這一利好消息對市場的影響已開始顯現(xiàn)，目前已經(jīng)有人開始搶占市場先機(jī)，投資新火車站附近的住宅與商鋪。位于省城南部的首個大規(guī)模品質(zhì)社區(qū)凱旋城就是火車站南遷的受益者之一，該公司負(fù)責(zé)人介紹說，新客站建設(shè)賦予了該區(qū)域清晰可見的升值潛力，吸引了許多有投資和自住需求的客戶前來買房，許多客戶是商鋪和住宅一起買下，意在依托火車站周邊新商圈居住、創(chuàng)富兩不誤。
“火車站南遷帶動區(qū)域價(jià)值提升，可以預(yù)見，這一片區(qū)內(nèi)村證房、單位集資房唱主角的狀況有效改觀。”這位負(fù)責(zé)人分析，這無論對于投資還是自住型客戶都將是重大利好。
二、南部商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃破繭
乘火車站南遷之東風(fēng)，省會南部商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃也于今年初破繭而出。
資料顯示，南部商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍為南二環(huán)以南、建華西路以北、倉興街以西、107國道(勝利南大街)以東。該區(qū)域距省會新火車站1200米，作為省會發(fā)展的重要組成部分，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐劳谢疖囌荆蛟炀邆溽t(yī)藥博覽及物流職能、環(huán)境優(yōu)美、體現(xiàn)生態(tài)人文特色的城市南部的商業(yè)商務(wù)中心。
這實(shí)質(zhì)上是南部區(qū)域空間價(jià)值重整的過程，此前區(qū)域內(nèi)以低附加值的倉儲、食品、衛(wèi)生及農(nóng)業(yè)用地為主的狀況將逐步得到改觀，緊靠新火車站周邊地帶，不但將發(fā)展為集購、娛、食、住、游服務(wù)于一體的大型高檔綜合商業(yè)區(qū)，成為省會又一商業(yè)、金融圈。隨著一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的啟動，區(qū)域居住和商業(yè)價(jià)值也在水漲船高。
北方藥博園即是南部商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃的重中之重，根據(jù)石家莊市政府有關(guān)規(guī)劃，北方藥博園規(guī)劃區(qū)域就在南部商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地面積2.54平方公里。該規(guī)劃區(qū)域?qū)⒅鸩浇ㄔO(shè)成為國家生物產(chǎn)業(yè)基地特色園區(qū)，建設(shè)集醫(yī)藥博覽、物流集散、市場交易、科技研發(fā)、商務(wù)信息、國際知名醫(yī)藥企業(yè)總部及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施為一體的藥博中心，形成體現(xiàn)“中國藥都”、生物產(chǎn)業(yè)基地和現(xiàn)代城市形象的標(biāo)志性項(xiàng)目.這不僅意味著區(qū)域經(jīng)濟(jì)將迎來飛速發(fā)展的新契機(jī)，輝煌的就業(yè)、創(chuàng)富前景，同樣會帶動區(qū)域內(nèi)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的新需求。
資料顯示，目前北方藥博園規(guī)劃已正式啟動，可以預(yù)見，未來這一區(qū)域?qū)⒊蔀榧律虡I(yè)商務(wù)區(qū)、中國北方藥博園、新商業(yè)商貿(mào)中心、物流客運(yùn)樞紐、便捷完善的交通路網(wǎng)等于一體的城市黃金地段，除住宅產(chǎn)品外，公寓、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)投資前景同樣可觀。
三、路網(wǎng)價(jià)值領(lǐng)航經(jīng)濟(jì)發(fā)展
對于新火車站周邊區(qū)域而言，其交通樞紐的價(jià)值對區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的帶動作用不容忽視。
據(jù)介紹，規(guī)劃中的城市輕軌與新火車站在此合二為一，交通的便利性和大量的人流，將有效帶動住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。石家莊市的重點(diǎn)項(xiàng)目、潤德國際五金機(jī)電城就是依托這一對內(nèi)、對外的交通樞紐適時而動的。該項(xiàng)目位于勝利南大街與倉豐路交叉口，距新火車站1000米處，項(xiàng)目總占地面積300畝，商業(yè)建筑面積約10萬平方米。該項(xiàng)目整合中國北方五金機(jī)電市場資源，努力打造中國北方地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)五金機(jī)電市場。并依托這一交通樞紐，實(shí)現(xiàn)與國際五金市場的接軌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略化，徹底打破省會五金機(jī)電行業(yè)現(xiàn)有“小、多、弱、散”的經(jīng)營格局，樹立中國北方五金機(jī)電行業(yè)嶄新形象。
這一項(xiàng)目定位實(shí)質(zhì)上與石家莊市政府打造冀中南經(jīng)濟(jì)中心的城市發(fā)展設(shè)想不謀而合。10月初，石家莊市人民政府出臺《關(guān)于優(yōu)化省會產(chǎn)業(yè)布局促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)又好又快發(fā)展的實(shí)施意見》，重點(diǎn)啟動的項(xiàng)目就有北方藥博園、國際五機(jī)電城等商貿(mào)流通項(xiàng)目，傾力將石家莊打造成為冀中南經(jīng)濟(jì)中心。作為新建設(shè)的京石高鐵與石武高鐵的中心樞紐，新火車站通過石武高速可輻射至邢臺、邯鄲等冀中南重要城市，這既為區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了不可或缺的交通條件，也是藥博園、國際五金機(jī)電城等區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)立足冀中南、面向京津冀都市圈、輻射華北區(qū)域的重要保證。
來源 燕趙都市報(bào)
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