剛買不到半年的房子，價格一下子從4000多元/平方米跌到了2800元/平方米。心緒難平，昨日，50多位業(yè)主前去和開發(fā)商理論未果。
業(yè)內(nèi)人士認為，這個發(fā)生在省城高新區(qū)某樓盤的“退房風波”，實際上是對房地產(chǎn)公平定價機制的強烈呼喚。
■事件：大幅降價引發(fā)“退房風波”
在持續(xù)近一年的樓市交易萎縮背景下，隨著樓盤打折風潮的進一步加劇，“退房”這個敏感的字眼也開始從深圳、上海等大城市，蔓延到了省城的房地產(chǎn)市場上。
“眼看著快到手的房子頃刻間貶值了數(shù)萬甚至十多萬，你會作何反應？”昨日，一位前去高新區(qū)和開發(fā)商“討說法”的業(yè)主氣憤地說，她上午是和50多位業(yè)主一同前去該樓盤售樓處的。
據(jù)介紹，這50多位業(yè)主大都是去年和今年上半年在珠峰國際花園置業(yè)的。當時的房價都在4000元/平方米以上，而近日他們卻突然聽說這個樓盤降價促銷了，而起價為2800元/平方米。
“珠峰國際花園的這個促銷措施，立刻引起了我們業(yè)主的強烈不滿?！痹撆空f，聞訊后，10月20日已經(jīng)有幾個業(yè)主和該樓盤的開發(fā)商見了面，要求開發(fā)商對此情況給予解決。雙方達成的意見是，27日上午，由開發(fā)商負責人親自出面為業(yè)主解決問題。
但27日上午，在售樓處等待了多時的50多位業(yè)主沒有見到開發(fā)商負責人，還被一個自稱是“開發(fā)商的委托人”的人多次推諉。
■現(xiàn)象：“低價促銷”正風行省城
“東開發(fā)區(qū)核心區(qū)域、成長型財富公寓、均價2400元/平方米”、“便宜才是硬道理”……日前，受持續(xù)近一年的樓市交易萎縮的影響，省城不少樓盤都大打“價格牌”。
“當前房地產(chǎn)市場的調整是由于前期市場發(fā)展太快導致。”業(yè)內(nèi)人士霸云龍分析，當前房價過高仍是影響居民消費的主因，市場自發(fā)調整帶來的觀望氣氛是一種正常的市場行為。
還有市場分析人士告訴記者，省會樓市購買人群主體為本地人，需求量相對穩(wěn)定，商品房價格兩年前一般都在3000-5000元/平方米。自2006年始樓市價格飛漲，省會樓市許多樓盤的價格已接近每平方米六七千元，但其土地成本并不很高，房價虛高確實存在?！痹撊耸空f，石家莊樓市的合理價格應該是2006年底和2007年初的市場價。
■分析：“退房風波”呼喚公平定價
今年以來，銷售低迷一直是房地產(chǎn)行業(yè)的心病，而降價促銷無疑成為很多開發(fā)商解決心病的主要策略。但降價促銷，也不是一帆風順，至少已高價購房的業(yè)主心理上很難平衡。
業(yè)內(nèi)人士陳寶存認為，“退房風波”實際上是對房地產(chǎn)公平定價機制的強烈呼喚?！岸▋r失策是造成今天眾多開發(fā)商降價不能、自救乏力的一大根源?！边€有業(yè)內(nèi)人士認為，很多人都認為在市場經(jīng)濟背景下，定價問題早就通過供求關系自發(fā)調節(jié)了，其實不然，就房價來說，目前還有太多既無法反映市場真實供求，也不能體現(xiàn)價格杠桿作用的地方。
對于省城發(fā)生的“退房風波”，省消協(xié)的有關人士表示，盡管無理由退房很難強制推行，但是希望更多開發(fā)商由此導入誠信經(jīng)營，并希望消費者采取積極舉措減少自身風險。
■律師說法：房價降了該不該索賠
針對省城發(fā)生的"退房風波"，記者咨詢了王哲律師。他表示房價降了該不該索賠，主要看合同是如何約定的。
"如果開發(fā)商當時承諾房價不會因為市場行情的變化而變化，業(yè)主就可以索賠；但如果沒有這個約定，業(yè)主就很難獲得相應賠償。"王哲說，商品房建設的周期長，房屋簽訂合同與房屋正式交付使用往往相差一段時間，在這段時間內(nèi)，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。
王哲說，房屋的價格，除"經(jīng)濟適用房"等執(zhí)行政府定價外，由開發(fā)商和購房者雙方自行約定價格，并以買賣合同的形式明確。《合同法》規(guī)定："依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。"因此，開發(fā)商和購房者應當按照合同約定的價格嚴格履行合同。
■特別提示：買房如何避免風險
王哲律師表示，在目前房地產(chǎn)市場價格較不穩(wěn)定時，買房人若要避免利益受損，可以在簽訂房屋買賣合同時作為合同的附件，與開發(fā)商做出特殊約定。比如保證多長時間內(nèi)房屋不會降價，或者降價后給予什么樣的補償，以此來避免風險。
來源：燕趙都市報
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