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二套房限制將取消?“救市”聲音再起引發(fā)樓市新政猜想

2018/6/24 23:07:25 人評論

■有關(guān)部門已提交“放松”方案

“二套房房貸政策松動的可能性有多大?我覺得是100%”,北京某房地產(chǎn)公司資產(chǎn)運(yùn)營部的葉總告訴記者。據(jù)他了解,有關(guān)二套房房貸政策出臺前,主管部門就制訂了寬、中、嚴(yán)三個版本的政策,最后推出的是最嚴(yán)的,現(xiàn)在看來“有點過了”。目前,國家宏觀政策口徑已經(jīng)從“嚴(yán)控”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙槐R豢亍??!氨本┓康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)有關(guān)于此的議論已經(jīng)很多,相關(guān)政策討論由來已久,所以松動是基本已經(jīng)確定,關(guān)鍵是什么時間。應(yīng)該不會很遲,最近就可能出臺”。葉總向記者透露,有關(guān)部門已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案,具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。

“市場比較敏感,不適合發(fā)表看法?!辈稍L中,中房協(xié)等部門相關(guān)人士則保持了相當(dāng)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

■樓市進(jìn)入“最困難時刻”

作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物,SOHO中國董事長潘石屹昨日在接受本報記者采訪時認(rèn)為,目前國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與10年前的香港樓市有頗多相似之處,貨幣政策的從緊讓整個行業(yè)正步入最困難時期。

潘石屹以北京為例介紹說,9月份全國許多城市商品房成交的數(shù)據(jù)都已統(tǒng)計出來,顯示各個城市都在大幅度地下滑,下滑速度甚至超過了前幾個月,這是一個“非常不好的征兆”。

在潘的眼里,目前國內(nèi)不少城市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與十年前香港房地產(chǎn)有許多相似之處。比如1996 年,香港大多數(shù)人都抱怨房價太高,批評房地產(chǎn)開發(fā)商把房價炒得太離譜。十年后的2006年、2007年內(nèi)地許多城市市民同樣埋怨開發(fā)商把房價定得太高,而且地方政府收了太多土地出讓金。

至于解決的辦法,1997年香港推出了8.5萬套保障性住房的計劃,在香港回歸后不到一星期就宣布了這個計劃。而內(nèi)地的許多城市為了解決中低收入人群的住房問題,在過去兩年時間,也推出了大量的土地進(jìn)行保障性住房的建設(shè),每個城市的量都非常大。如北京,2007年供應(yīng)建保障性住房的土地是560萬平方米,2008年是800萬平方米,這些土地差不多可以建15萬套的房子。在這種形勢下,十年前,香港是由一些大開發(fā)商率先對住宅的價格進(jìn)行降價,甚至降到成本價之下,如長江實業(yè)。十年之后,降價潮也是由內(nèi)地最大的開發(fā)商萬科先引起的。之后,香港遇到了亞洲金融風(fēng)暴,樓市陷入極度低迷。而現(xiàn)在,中國的這些城市遇到的是一波席卷全球的“金融海嘯”。

與“最困難時刻”之說相呼應(yīng),昨日,三季報顯示地產(chǎn)公司經(jīng)營現(xiàn)金流告急。冠城大通、深振業(yè)A和萊茵置業(yè)等公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量均“告負(fù)”,且同比明顯下降。

■上下游產(chǎn)業(yè)受到牽連

貨幣緊縮政策加之房價下行的現(xiàn)實,使整個房地產(chǎn)行業(yè)遇到了嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。成交量的急劇下降,開發(fā)商開發(fā)步伐放緩甚至停滯,上下游產(chǎn)業(yè)因此也受到牽連。

自去年10月份房地產(chǎn)銷售增速一路下滑以來,作為上游的鋼鐵企業(yè)紛紛減產(chǎn)。今年下半年,鞍鋼、武鋼、馬鋼、太鋼、重鋼、新余等32家鋼廠減產(chǎn)保價。有的省份三分之二中小型鋼鐵企業(yè)減產(chǎn)、停產(chǎn),部分大企業(yè)出現(xiàn)較大虧損。統(tǒng)計顯示,8月份我國粗鋼、生鐵和鋼材產(chǎn)量分別為4256萬噸、4004萬噸和4780萬噸,除粗鋼同比增長1.3%外,生鐵和鋼材同比降低4.5%和0.2%。

鋼鐵降價,鐵礦石也難逃厄運(yùn),進(jìn)入8月以來,國產(chǎn)礦市場“跌”字當(dāng)頭,礦企聽任鋼廠擺布,鋼廠下調(diào)鐵精粉采購價格,掀起一輪又一輪的降價潮。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游,由于房市萎靡等一系列因素的共同作用,家具行業(yè)處于風(fēng)雨飄搖狀態(tài)。另外家電、汽車等行業(yè)也受到一定牽連。

同時,由于貨幣緊縮,房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行,銀行的日子也不好過,這直接導(dǎo)致了銀行房貸規(guī)模的下降。河北省某銀行信貸部負(fù)責(zé)人指出,若居民購房政策放松,則意味著對樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭。同時,因個人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大,銀行業(yè)也將因此獲益。

■地產(chǎn)股回應(yīng)利好逆勢上漲

在利好預(yù)期刺激下,昨日A股市場鋼鐵和地產(chǎn)聯(lián)袂而動,先是鋼鐵上漲,地產(chǎn)緊隨其后。中糧地產(chǎn)沖擊漲停,萬科漲幅達(dá)3.39%,泛海建設(shè)、金地集團(tuán)、棲霞建設(shè)等都快速上漲。據(jù)統(tǒng)計,該板塊當(dāng)日有約1.5億資金凈流入。

不過,采訪中泰康投資公司有關(guān)人士則分析,“二套房房貸松動對房地產(chǎn)企業(yè)有多大利好?我覺得不會太大,更多的可能是在心理層面,眼下房市冷落,一套房買的都不多,別說是第二套了,政策微調(diào)后最大的影響恐怕是對于購房需求者的觀望心理產(chǎn)生的?!?/P>

分析人士認(rèn)為,在減息的趨勢已經(jīng)確認(rèn),政府不斷減息的情況下,救市傳聞或許是直接推漲的最大利好消息。而這一政策的松口,可能是對樓市甚至是整個貨幣政策轉(zhuǎn)向的一個信號,隨后可能會有一系列的政策出臺。

■各地松綁樓市政策一覽

□長沙市(7月20日起)

多項房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收取;公積金貸款首付30%降為20%,貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。

□福州(8月4日起)

1.契稅減半;2.公積金貸款延長貸款最長期限至30年。

□南京(9月19日起)

凡是在10月1日到2009年9月30日購買普通商品房,可按面積獲得“補(bǔ)貼”:購買90平方米以下商品住房(含二手住房),給予房款總額1%補(bǔ)貼;購買90-144平方米以下商品住房(含二手住房),給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

□上海(10月15日起)

上海公積金貸款上限提至60萬。

□杭州(10月15日起)

《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,共24條,內(nèi)容涉及購房入戶、稅費(fèi)減免、二套房貸、公積金貸款等方面。

來源 燕趙都市報

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