近日，有銀行表示如果借款人首套貸款住房的人均面積低于26.65平方米，若再次申請貸款購房，則可以享受同第一套貸款的優(yōu)惠政策。其依據(jù)主要參照去年12月央行與銀監(jiān)會下發(fā)的補充通知，即“人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。那么，現(xiàn)在這一“優(yōu)惠政策”是否由空轉實了呢？記者采訪了北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞(白鈞博客,白鈞新聞,白鈞說吧)先生。
第二套房貸優(yōu)惠政策有據(jù)可依
白鈞先生認為，從銀行參考的數(shù)據(jù)來看，應該是出自統(tǒng)計局2007發(fā)布的《北京統(tǒng)計年鑒》，其中有數(shù)據(jù)表明，北京市人均住房使用面積為20.1 ㎡，建筑面積為26.65㎡。這個數(shù)字是比較有說服力的。因此，如果從這個角度這樣理解，第二套房貸優(yōu)惠政策的實現(xiàn)是有據(jù)可依的。
舉例來說，如果一對年輕夫婦貸款購買了一套使用面積為55㎡的住房，現(xiàn)在有了孩子，戶口薄上有三個家庭成員，那么，若需要再次貸款購房就是可以按照第一套住房貸款的相應標準，即首付最低三成，利率下浮15%的優(yōu)惠政策來執(zhí)行，對于需要改善居住環(huán)境的購房者確實是利好消息。但是，就目前北京各銀行執(zhí)行情況來看，想要得到這一優(yōu)惠還是不太容易的。
實際執(zhí)行流程非常嚴格，享受優(yōu)惠不容易
在國家貨幣從緊的大政策下，絕大多數(shù)的銀行對于第二套貸款的執(zhí)行標準都是非常嚴格的，即只要之前申請過一次住房貸款，再次申請就要按第二套政策來執(zhí)行。雖然有個別銀行表示可以參考當?shù)厝司》繕藴?，但是，真正可以享受?yōu)惠利率還是要滿足幾個條件的。
1、首套住房貸款已經(jīng)結清；
2、首套貸款住房（而且是家庭唯一住房）已經(jīng)出售；
3、房地局出具人均住房面積低于當?shù)厝司》棵娣e的證明（家庭人口數(shù)以戶口本上為準）；
4、借款人要具有良好的貸款資質。
因此，要同時滿足以上幾個條件才能享受優(yōu)惠政策著實不太容易。
各銀行執(zhí)行標準良莠不齊，政策有待繼續(xù)完善
目前，各銀行都沒有正式下發(fā)關于人均住房面積低于26.6㎡是可享受二套貸款優(yōu)惠的通知，所謂的參考標準只是個別銀行的支行在不違背原則的前提下，根據(jù)自身業(yè)務做出的調整。
最后，白鈞先生補充說，一般來說，統(tǒng)計部門會在第二年的第二個季度發(fā)布上一年的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，才能確保其數(shù)據(jù)的真實性和準確性。也就是說，北京市統(tǒng)計局在2007年《北京統(tǒng)計年鑒》公布的數(shù)據(jù)，其實是2006年北京人均住房的面積，而2007年北京市的人均住房面積的相關數(shù)據(jù)恐怕還要等到今年六月份左右才能公布。因而，這個參考數(shù)據(jù)是具有一定的延時性的。
并且，從北京市統(tǒng)計局歷年公布的數(shù)據(jù)來看，人均住房面積有逐年增加的趨勢，那么， 對于那些使用面積略高于26㎡的購房者，若要享受優(yōu)惠利率，恐怕還要等上一段時間。
因此，房貸新政還有繼續(xù)完善的空間，至少在抑制炒房行為的同時，不再讓自住型購房者受限。
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