新年伊始，各行業(yè)都希望能討個“頭彩”，然而，省城房產(chǎn)市場卻沒出現(xiàn)“新年新氣象”，新房和二手房的交易量大幅下滑，且近年難得一見的優(yōu)惠促銷現(xiàn)象開始重現(xiàn)。在濃厚的觀望氣息籠罩下，狂奔了一年的樓市進(jìn)入了“冬眠期”。
■新房：優(yōu)惠促銷多，購房者不買賬
“等了半年都沒買上的樓盤，如今開發(fā)商卻主動發(fā)短信請我過去看房子，還有優(yōu)惠促銷活動?！笔忻裎汉昶G告訴記者，她是裕華區(qū)一家樓盤的登記客戶，當(dāng)時買房時又是辦VIP卡，又是排隊選號，但最終沒能買上。
近日來，不少市民都收到了有關(guān)樓盤新年“優(yōu)惠促銷”的短信，值得玩味的是，一些在去年上半年銷售房源連VIP會員都不能滿足的項目，如今卻不得不開始在各媒體上大打樓盤促銷廣告。而且，不少樓盤還打出了買房送電腦、限量送物業(yè)等促銷口號，一些開發(fā)商更是打出全價付款打折優(yōu)惠、買房送地下室的承諾。
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商不斷端出“促銷大餐”，但購房者似乎并不買賬。很多樓盤都成交寥寥，某樓盤開盤當(dāng)天一千多會員到場，最終也不過成交了區(qū)區(qū)40套，這與以前的排隊瘋搶相比有天壤之別。
■二手房：房源猛增，交易量下滑
省會各大房產(chǎn)中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，二套住房政策出臺后，購房需求并沒有增長，但是出售和出租房子的客戶卻大大增加?！叭ツ暌恢笔遣蝗笨蛻羧狈孔樱F(xiàn)在卻是房源充足，沒人買?！蹦车禺a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人一臉無奈地說。
“目前出售房源大幅上升，而且房源多為投資性住房———2002年以后的次新房。在以前，這類房源是最受歡迎的?！笔车禺a(chǎn)研究機構(gòu)的綜合信息顯示，盡管目前二手房源猛增近三成，而交易量卻萎靡不振。
■趨勢：省城房價漲幅將趨緩
業(yè)內(nèi)人士分析，2007年作為國家樓市宏觀調(diào)控政策的落實年，六次加息、二套房首付比例提高、停止轉(zhuǎn)按揭等國家宏觀調(diào)控政策的細(xì)化并開始實施，對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了重要影響，此外，隨著省會經(jīng)濟適用房及廉租房保障性住房建設(shè)的提速，也分流了部分購房的需求。
“盡管整個樓市基本沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，但今年以來樓盤銷售速度確實在明顯放緩?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說，從長遠(yuǎn)來看，隨著市場經(jīng)濟“無形之手”和地方政府“有形之手”的配合發(fā)威，省會房價一路上漲的趨勢將很難繼續(xù)維持，房價將會逐漸回歸理性。
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