表象
房地產(chǎn)市場(chǎng)，歷來(lái)有“金九銀十”之說(shuō)，每年的9、10月，是商品房銷(xiāo)售的旺季，樓市達(dá)到一年中的最高潮。但是近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)季節(jié)卻不斷上演著新的變化，一方面宏觀(guān)調(diào)控步步緊逼，一方面樓盤(pán)銷(xiāo)售依然不斷躍上新臺(tái)階，看漲房?jī)r(jià)的情緒繼續(xù)蔓延。按往常的經(jīng)驗(yàn)，在旺季到來(lái)前，樓盤(pán)宣傳都會(huì)有個(gè)預(yù)熱期，媒體的集中宣傳也很多?？山衲?，開(kāi)發(fā)商們卻低調(diào)了不少。記者發(fā)現(xiàn)，近日房地產(chǎn)類(lèi)的廣告很少，即便有，也是形象宣傳大于樓盤(pán)促銷(xiāo)。省會(huì)不少樓盤(pán)也省略掉以前開(kāi)盤(pán)的造勢(shì)活動(dòng)，只是靜悄悄地賣(mài)房、靜悄悄地?cái)?shù)錢(qián)。
說(shuō)法
市民：張東玉
真是難以置信，現(xiàn)在房子賣(mài)得太快了。我聽(tīng)說(shuō)最近有幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，本來(lái)打算到“十一”拿出個(gè)集中的時(shí)間去看看，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，不管在哪個(gè)樓盤(pán)，只要去遲一點(diǎn)，必定選不到好房型、好樓層?，F(xiàn)在房子賣(mài)得好，開(kāi)發(fā)商都不怎么做宣傳，等你知道后再去買(mǎi)就晚了。我都進(jìn)入各個(gè)樓盤(pán)的QQ群，以打探最新的銷(xiāo)售消息。原來(lái)還想開(kāi)發(fā)商有打折優(yōu)惠呢，現(xiàn)在看來(lái)是空想了。
售樓員：王佳
房子？現(xiàn)在不愁賣(mài)，可以說(shuō)有多少能賣(mài)多少。在2001年、2002年的時(shí)候，一個(gè)單需要跟幾個(gè)星期甚至幾個(gè)月，但如今，好多購(gòu)房者一個(gè)星期內(nèi)一定會(huì)下單，更有甚者，當(dāng)場(chǎng)就會(huì)下定。以往，購(gòu)房者多會(huì)先考察開(kāi)發(fā)商的公司規(guī)模，再?gòu)臉潜P(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境、戶(hù)型等方面去考察，細(xì)心的客戶(hù)還會(huì)到工地切身感受效果。同時(shí)，還有親戚朋友隔三岔五地來(lái)實(shí)地考察，而如今，只要價(jià)格、地段和面積沒(méi)什么問(wèn)題，基本上距離成交就不遠(yuǎn)了。
石家莊匯豐行房產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理 李春梅
對(duì)于房地產(chǎn)而言，“金九銀十”的招牌已經(jīng)悄然暗淡了許多。為什么？是開(kāi)發(fā)商的樓賣(mài)不出去？不是，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，即使不在傳統(tǒng)旺季開(kāi)盤(pán)，他們的房子一樣很好賣(mài)。另一方面，影響房子銷(xiāo)售的因素已經(jīng)多元化，不單單是價(jià)格問(wèn)題，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，原來(lái)一些規(guī)律性的東西在逐漸淡化，如果說(shuō)原來(lái)是摸索期，那么現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了成熟期。從以往“金九銀十”樓市的火暴到平時(shí)行情的長(zhǎng)盛不衰，說(shuō)明買(mǎi)房賣(mài)房已沒(méi)有明顯的季節(jié)之分，市民購(gòu)房心理已日趨理性。
石家莊極藝房產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理 趙楊
四五年前房地產(chǎn)市場(chǎng)不很景氣的時(shí)候，“金九銀十”對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)難得的促銷(xiāo)機(jī)遇，一到這時(shí)，總有些房交會(huì)，有的送旅游，有的返現(xiàn)金，現(xiàn)在早就沒(méi)有了。
這一變化，主要來(lái)自市民和開(kāi)發(fā)商在熱鬧的活動(dòng)中各自保有的清醒。很多市民認(rèn)為，買(mǎi)房是一輩子的事，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多了，可從地段、環(huán)境、配套、戶(hù)型等各個(gè)方面來(lái)選擇、比較并決定是否購(gòu)房。市民買(mǎi)房賣(mài)房的理性對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展作用很大。而不少開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，對(duì)于樓盤(pán)銷(xiāo)售而言，其品質(zhì)的提升已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于促銷(xiāo)的功效，季節(jié)營(yíng)銷(xiāo)的概念逐漸淡化。為此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將小區(qū)、房屋的品質(zhì)做足，與其大搞活動(dòng)促銷(xiāo)拉動(dòng)銷(xiāo)售，不如將自身產(chǎn)品做好，讓消費(fèi)者認(rèn)知、認(rèn)同并最終接受產(chǎn)品。基于這樣的理念，不少發(fā)展商也不再將銷(xiāo)售旺季寄托于某個(gè)黃金周或是某一屆房展，而只是將這樣的時(shí)機(jī)當(dāng)作一個(gè)展示產(chǎn)品品質(zhì)和樓盤(pán)形象的機(jī)會(huì)，并扎實(shí)做好產(chǎn)品，期望平日里能保持穩(wěn)健的銷(xiāo)售量。
河北順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)公司總經(jīng)理 李亞楠
“金九銀十”的概念，在流通領(lǐng)域表現(xiàn)更明顯。在房產(chǎn)領(lǐng)域如果說(shuō)有的話(huà)，就是在幾年前，整個(gè)房市，房產(chǎn)總量供應(yīng)大于實(shí)際需求，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)時(shí)候，集中一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，引爆宣傳攻勢(shì)。這種情況，自從2003年以后就不明顯了。而現(xiàn)在因?yàn)橥恋卣呔o縮，房產(chǎn)出現(xiàn)供應(yīng)不足的狀況，銷(xiāo)售供不應(yīng)求，自然就不必借助“金九銀十”做文章了。
對(duì)于二手房市場(chǎng)，每年的3、4月份是一個(gè)旺銷(xiāo)的季節(jié)，到了8、9月份就不明顯了， 10月以后，就進(jìn)入冬閑期，成交量更少。在經(jīng)歷過(guò)一個(gè)宏觀(guān)調(diào)控周期以后，二手房市場(chǎng)在“金九銀十”期間，漲價(jià)其實(shí)不多，不過(guò)此時(shí)候確是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)期，成交量會(huì)有一個(gè)大的提升，價(jià)格也會(huì)微漲。這是由于在經(jīng)歷了幾個(gè)月的觀(guān)望后，許多買(mǎi)房者認(rèn)為，不能再等，否則價(jià)格還會(huì)上漲；而賣(mài)房者也想在進(jìn)入采暖期前將房子出手。
預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”，二手房市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)小幅拉升，這對(duì)于新房?jī)r(jià)格是個(gè)回補(bǔ)。新房?jī)r(jià)的走高，也會(huì)帶來(lái)二手房成交量的提升。
對(duì)于中介公司而言，這個(gè)“金九銀十”可能會(huì)有一輪洗牌。主管部門(mén)剛剛出臺(tái)了不允許“委托銷(xiāo)售”的房屋過(guò)戶(hù)，這從根源上遏制了中介吃差價(jià)，因此，一大批靠此生存的中介公司會(huì)被痛擊甚至倒下。
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