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實(shí)景現(xiàn)房銷售、帶裝修現(xiàn)房、樓盤封頂銷售……從去年下半年開始，石家莊不少開發(fā)商把后期產(chǎn)品打造成準(zhǔn)現(xiàn)房以吸引購(gòu)房者，“現(xiàn)房時(shí)代”悄然來臨。

■現(xiàn)房銷售備案45.88萬平方米

“購(gòu)房者一聽說樓盤是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，購(gòu)買意向明顯增強(qiáng)。”省城東南部一樓盤的銷售總監(jiān)趙先生說，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，最近幾個(gè)月的樓盤銷售非常不錯(cuò)。
石家莊市民王強(qiáng)也表達(dá)了相同的看法。他認(rèn)為，以前是“買了幾年才能看”，現(xiàn)在則是“看好了才會(huì)買”，現(xiàn)房具有直觀性，購(gòu)房前可以對(duì)自己中意的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、室內(nèi)格局等進(jìn)行詳細(xì)了解，避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
石市住房局的數(shù)據(jù)也表明，今年以來的現(xiàn)房供應(yīng)和銷售量都在加大。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)實(shí)際成交數(shù)據(jù)顯示，2009年1-7月，市區(qū)新建商品住房上市面積(批準(zhǔn)預(yù)售面積+現(xiàn)售備案面積)234.38萬平方米，同比增長(zhǎng)123.13%。其中，批準(zhǔn)預(yù)售面積188.5萬平方米，同比增長(zhǎng)200.21%，現(xiàn)房銷售備案面積45.88萬平方米，同比增長(zhǎng)8.59%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年上半年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)上，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤與往年相比，數(shù)量大大增加。由于交房間隔時(shí)間短、促銷力度較大，這些準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤銷售都比較火爆。

■降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本

業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在近段時(shí)間銷售火爆，主要原因是石家莊一年來剛性需求壓抑較久，而購(gòu)房者在急切心態(tài)促使下，選擇房屋時(shí)，更多地會(huì)選擇交房時(shí)間間隔較短的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房或二手房。
省城律師李月鋒說，購(gòu)買期房意味著有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘?gòu)房的過程和結(jié)果依賴于購(gòu)房合同約定。而購(gòu)房者對(duì)期房的認(rèn)可主要是源于房地產(chǎn)商精心策劃的概念、精美舒適的樣板間等，這讓買家對(duì)期房的期待過于理想化。真正入住后，往往發(fā)現(xiàn)承諾的花園綠地變成一棟樓，承諾的小區(qū)配置被更換……買賣雙方的糾紛層出不窮。
記者調(diào)查了解到，與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房項(xiàng)目的可觸摸性，是受購(gòu)房者青睞的重要因素。很多開發(fā)商表示：“大多數(shù)購(gòu)房者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和效果圖之間，都會(huì)選擇前者，畢竟眼見為實(shí)。”
一位業(yè)內(nèi)人士表示，從今年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售數(shù)量增大的情況看，石家莊樓市正在逐步進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代，這正是石家莊樓市日益成熟的表現(xiàn)。

來源 燕趙都市報(bào)