經(jīng)過了開發(fā)商“搶”地和部分地塊流標(biāo)，石家莊市區(qū)今年第014號(hào)地于近日成交。石市國土資源局昨日發(fā)布的公告顯示，第014號(hào)地于4月29日以1.95億元的價(jià)格成功“出嫁”。簡單以平均價(jià)格來算，宅地中第014號(hào)地的成交單價(jià)今年來最低。
平均價(jià)下降趨勢顯現(xiàn)
“這一年多來，除了房子不好賣之外，最大感受就是地價(jià)降了。”
石家莊市國土資源局的公告顯示，第014號(hào)地面積為76467.9平方米，約114.70畝，土地的用途確定為住宅用地。該地塊的成交價(jià)格為1.95億元，均價(jià)約為170萬元/畝。
“這一年多來，除了房子不好賣之外，最大感受就是地價(jià)降了。”石市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。
記者注意到，僅從平均成交單價(jià)看，自去年省會(huì)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整以來，土地出讓價(jià)格也呈下降趨勢。如房地產(chǎn)市場最為火熱的2007年，最高價(jià)曾到532萬元/畝；而去年成交的涉及住宅地塊，成交價(jià)多在300萬元/畝上下；今年已出讓宅地中，除第010號(hào)地和第012號(hào)地均價(jià)在300萬元/畝以上，其他都沒有超過300萬元，第014號(hào)地則為170萬元/畝。
全國地價(jià)8年來首降
全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降，全國地價(jià)首度出現(xiàn)下降。
國土資源部近日發(fā)布的“2009年第一季度全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”顯示，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比（與上季度相比）、同比（與去年同期相比）均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。這是8年來土地價(jià)格持續(xù)高漲之后，全國地價(jià)首度出現(xiàn)下降。
報(bào)告稱，目前在北京、上海等一線城市，兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大，城市房價(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢，開始進(jìn)入觸底階段。
地價(jià)降不代表房價(jià)降
易憲容認(rèn)為，地價(jià)等開發(fā)成本雖下降，但并不等于開發(fā)商愿意降低利潤。
“地價(jià)下降必然會(huì)降低開發(fā)商建設(shè)成本，有助于抑制房價(jià)持續(xù)上漲。”省會(huì)某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人李巖表示。不過，地價(jià)下降對房價(jià)下拉力有多大難以確定。如果按之前部分業(yè)內(nèi)人士“地價(jià)約占房價(jià)三成”的觀點(diǎn)，本次全國地價(jià)同比下降2.25%，可降低商品房成本約0.68%，幾乎可以忽略不計(jì)。
“地價(jià)漲房價(jià)上漲的可能很大，但地價(jià)下降房價(jià)未必下降。”中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，房價(jià)由開發(fā)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成，如今地價(jià)等開發(fā)成本雖下降，但并不等于開發(fā)商愿意降低利潤，這仍然要看開發(fā)商與購房者之間的博弈結(jié)果。
來源：河北青年報(bào)
共有 網(wǎng)友評論