■新政：城中村回遷房產(chǎn)權(quán)有望“轉(zhuǎn)正”
省國(guó)土資源廳推出的新政中規(guī)定，在供地方式上，對(duì)城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共設(shè)施用地，可采取劃撥方式供地；村民自愿采用出讓方式提供安置用地的，可按政府確認(rèn)評(píng)估地價(jià)的40%收取土地出讓金。
業(yè)內(nèi)人士介紹，此前我省的回遷樓用地，既有劃撥地，也有出讓地。但對(duì)于出讓地，開發(fā)商要辦理各種審批手續(xù)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。而劃撥方式供地可以使房地產(chǎn)商不再受用地指標(biāo)的限制，拿到土地證或臨時(shí)土地證的時(shí)間會(huì)因此而縮短，對(duì)于其他證件，也相應(yīng)縮短了拿證時(shí)間。
律師李月鋒說，回遷房用地性質(zhì)的變化，也為其房屋產(chǎn)權(quán)“變性”鋪平了道路?！罢咧凶罹哂辛咙c(diǎn)的一條是，村民的回遷樓如果交土地出讓金就可以變成商品房?！彼f，這意味著數(shù)量眾多的回遷房將能通過這個(gè)途徑獲得正規(guī)產(chǎn)權(quán)，并可以自由上市交易。
■解疑：此政策只針對(duì)城中村改造回遷房
省國(guó)土資源廳有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)明確表示，這個(gè)政策只是針對(duì)城中村改造項(xiàng)目中的村民回遷房，并不是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為正規(guī)產(chǎn)權(quán)房的捷徑。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)上存在的許多小產(chǎn)權(quán)房從一開始就沒有履行包括規(guī)劃許可、建設(shè)許可、施工許可、環(huán)保審批、工程質(zhì)量監(jiān)理以及銷售許可等一系列法定程序，所以，目前的新政不會(huì)解決小產(chǎn)權(quán)房的變性問題。
■影響：城中村改造將因之提速
“這個(gè)新政的最大意義在于提速城中村改造步伐?！币粯I(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)說，這將為實(shí)現(xiàn)“三年大變樣”的目標(biāo)打下良好的政策基礎(chǔ)。
2008年，我省集中拆遷房屋面積1346.8萬平方米，涉及居民13.2萬戶，已采取貨幣補(bǔ)償安置3萬戶，采取其他方式安置737戶，還有10.1萬戶需要建設(shè)17.8萬套回遷房進(jìn)行安置。截至目前，已開工建設(shè)回遷房7.93萬套，其中竣工1.81萬套，安置1.16萬戶，尚有9.87萬套未開工建設(shè)。
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