■樓市正在回暖 預(yù)測(cè)成交量超過(guò)2008年
各家樓盤的售樓部里人氣漸增，購(gòu)房者的市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。
3月11日，省城槐安路南側(cè)一家樓盤的售樓部里，市民劉先生望著項(xiàng)目銷控表滿臉疑惑———不過(guò)是比通知選房時(shí)間晚了三五天，開(kāi)發(fā)商推出的兩棟26層住宅樓中，他原本看好的138平方米三室住宅居然只剩5層以下的了。他一邊托朋友幫忙了解下次放號(hào)時(shí)間，一邊不解地感嘆：都觀望了，還得托人買房，真讓人想不通。
樓市的回暖已是不爭(zhēng)之事實(shí)。中原地產(chǎn)河北分公司總經(jīng)理李印奇在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，從中原在全國(guó)市場(chǎng)代理銷售的項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入二月份以來(lái)，樓市成交量普遍比去年底好得多，月環(huán)比平均增幅在40%左右。
“銷售業(yè)績(jī)明顯回升，去年10月份后每天也就一兩套的銷售量，從2月份到現(xiàn)在，每天的交易量在5套以上，最高可到10套，前來(lái)咨詢的市民也逐漸增多”，位于唐山鳳凰新城的高端住宅項(xiàng)目梧桐大道營(yíng)銷主管陳寶存介紹說(shuō)。來(lái)自省房協(xié)的消息表明，今年以來(lái)，我省各市商品住宅交易量普遍回升，市場(chǎng)逐漸活躍。
“從我們對(duì)石家莊市中心十多家樓盤的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，一、二月份單月交易量與去年12月份相比，增幅均在10%以上”，石家莊市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)李水源介紹說(shuō)，各家樓盤的售樓部里人氣漸增，購(gòu)房者的市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。
“受彌漫全國(guó)的觀望情緒影響，2008年我省商品住房銷售面積為1838.6萬(wàn)平方米”，李印奇說(shuō)，經(jīng)過(guò)去年漫長(zhǎng)的觀望，市場(chǎng)上積累的剛性需求開(kāi)始釋放，再加上政策層面對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持，以及宏觀層面提振經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)信心的鼓舞，估計(jì)今年整體的銷售形勢(shì)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過(guò)2008年。
■消費(fèi)信心增強(qiáng) 價(jià)格理性回歸救市政策提振
樓市正在回暖，除了價(jià)格因素外，近期內(nèi)不少市出臺(tái)的鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的優(yōu)惠政策也起到了鼓舞消費(fèi)信心的作用。
“一直想換大點(diǎn)的房子，都等了一年多了，再說(shuō)，槐安路與翟營(yíng)大街交口這個(gè)地段，高層住宅價(jià)格3800多元/平方米，感覺(jué)價(jià)格可以接受”，購(gòu)房者劉先生對(duì)記者說(shuō)。
記者了解到，有著劉先生這樣想法的市民不少。河北燕都地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)劉樹(shù)偉說(shuō)，目前市場(chǎng)的購(gòu)房需求主要是婚房、改善型需求、拆遷購(gòu)房需求，暢銷樓盤價(jià)位集中在4000元/平方米左右，90平方米以內(nèi)小戶型銷售量較大。
“經(jīng)過(guò)一年的市場(chǎng)膠著，房?jī)r(jià)也在理性回調(diào)”，河北極藝投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙楊在接受采訪時(shí)說(shuō)，從我們每周的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，各樓盤因?yàn)榍闆r不同降幅不等，一些有品質(zhì)支持的樓盤價(jià)格回落到了2006年年末的水平，但價(jià)格虛高，缺乏品質(zhì)支持的項(xiàng)目，價(jià)格已回落到2006年年初的水平，可以說(shuō)，價(jià)格基本到底了。
來(lái)自省工經(jīng)聯(lián)行業(yè)信息發(fā)布會(huì)的消息表明，到去年年末，我省商品住房平均銷售價(jià)格已回落至2007年年初的價(jià)格水平。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)的監(jiān)測(cè)結(jié)果，今年1月，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)主要特點(diǎn)：一是房屋打折銷售的樓盤多；二是打折銷售的樓盤價(jià)格降幅大；三是低價(jià)位樓盤銷售量大。1月，石家莊的房?jī)r(jià)同比下降0.9%，這是石市房?jī)r(jià)自2003年以來(lái)，首次出現(xiàn)同比下降的狀況。
“價(jià)格因素外，信心也很重要”，趙楊說(shuō)，近期內(nèi)不少市都出臺(tái)了鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的優(yōu)惠政策，比如購(gòu)房落戶、房貸利率7折優(yōu)惠等，客觀上也起到了鼓舞消費(fèi)信心的作用。此外，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，國(guó)家不斷出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需措施以及4萬(wàn)億投資計(jì)劃的實(shí)施，還有近期推出鋼鐵、汽車等十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，讓購(gòu)房者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，這也是近期刺激商品房市場(chǎng)活躍的積極因素。
■防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者應(yīng)注意驗(yàn)看“五證”
越是具有價(jià)格誘惑力的項(xiàng)目，購(gòu)房者越應(yīng)該冷靜對(duì)待，了解其手續(xù)是否齊全。
“降價(jià)當(dāng)前，購(gòu)房者要注意防范風(fēng)險(xiǎn)”，趙楊說(shuō)，從目前省城市場(chǎng)的情況看，凡降價(jià)幅度超出市場(chǎng)平均價(jià)位的在售樓盤，多是不具備銷售條件的項(xiàng)目。有些項(xiàng)目從付款到交房需要三年時(shí)間，個(gè)別項(xiàng)目甚至地還沒(méi)有拿到，就以超低價(jià)斂錢?！霸绞蔷哂袃r(jià)格誘惑力的項(xiàng)目，購(gòu)房者越應(yīng)該冷靜對(duì)待，了解其手續(xù)是否齊全”。
“目前銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的態(tài)度是有選擇地支持，許多違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊，根本不具備取得銀行信貸支持的條件”，劉樹(shù)偉說(shuō)，而從目前市場(chǎng)情況看，單靠銷售回款很難維持一個(gè)項(xiàng)目前期的運(yùn)轉(zhuǎn)，這意味著這些違規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素，比如爛尾、中途轉(zhuǎn)讓等，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。
“從政策支持力度和市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)判斷，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者而言，現(xiàn)在的確是買房的最佳時(shí)期，但提醒大家一定要注意查看項(xiàng)目的五證，確保交易安全”趙楊說(shuō)。
■根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的"五證"。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《國(guó)有土地使用證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
■“救市”政策瀏覽
◎2008年10月22日財(cái)政部發(fā)文《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》,明確從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買、銷售住房的契稅、印花稅、土地增值稅實(shí)行減免。
◎2008年12月17日，國(guó)務(wù)院部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。明確了購(gòu)買第二套普通住房比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅實(shí)行減免政策。其中，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅。
◎2008年11月11日河北省出臺(tái)政策，明確了自2008年12月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的，由設(shè)區(qū)市、縣(市)對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予與相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼；住房公積金的貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元。
◎2008年10月石家莊出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。規(guī)定2008年10月20日至2009年12月31日，凡個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)住房的，可享受財(cái)政補(bǔ)貼。
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