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■從3月份開始，省會房價(jià)同比漲幅逐月縮小，10月石市房價(jià)上漲0.7%

■統(tǒng)計(jì)專家認(rèn)為，石市“房價(jià)收入比”為10倍，遠(yuǎn)高于合理水平

■樓市新政絕非力挺高房價(jià)，而是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

“前10個(gè)月，石市房價(jià)走勢發(fā)生了明顯的變化。與年初的大幅上漲相比，近來房價(jià)漲勢放緩?！弊蛉眨瑖医y(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新分析報(bào)告表明，前10個(gè)月房價(jià)的變化顯示石市房地產(chǎn)市場發(fā)生著由過熱到偏冷的轉(zhuǎn)變。不過由于省會“房價(jià)收入比”高于國際水平，統(tǒng)計(jì)部門認(rèn)為，目前石市房價(jià)依然偏高。

房價(jià)漲勢減緩

從3月份開始，房價(jià)同比漲幅逐月縮小，10月房價(jià)同比僅上漲0.7%。

“今年1月，石市房屋價(jià)格同比（與去年同期相比）上漲了10.0%，而到了10月份這一漲幅僅為0.7%。石市房價(jià)漲幅逐漸趨緩?！笔仪f調(diào)查隊(duì)工作人員介紹，雖然今年2月份同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大到10.6%，不過從3月份開始，房價(jià)同比漲幅逐月縮小。到了10月份，石市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.7%。

其實(shí)，統(tǒng)計(jì)部門環(huán)比（與上月相比）數(shù)據(jù)的變化更能說明問題。環(huán)比數(shù)據(jù)表明，今年1至6月份石市房地產(chǎn)價(jià)格還是上漲的趨勢，其環(huán)比上漲幅度分別為：0.8%、0.7%、0.5%、1.0%、0.1%、0.8%。從7月份開始省會房價(jià)出現(xiàn)下降，7至9月份其環(huán)比降幅分別為：0.3%、0.5%、0.2%，而10月份環(huán)比持平。

房價(jià)依然偏高

石市“房價(jià)收入比”為10倍，遠(yuǎn)高于合理水平，居民購房壓力相當(dāng)大，房價(jià)依然偏高。

盡管房價(jià)走低，不過，“拿10月份房價(jià)水平來說，房價(jià)依然偏高?！笔仪f調(diào)查隊(duì)的工作人員表示，目前省會高層住宅銷售價(jià)格1、2級地段每平方米均價(jià)在5400元左右，3、4級地段每平方米均價(jià)在4600元左右。就目前的“房價(jià)收入比”來看，房價(jià)偏高。

據(jù)介紹，“房價(jià)收入比”是指一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前國際上公認(rèn)的“合理的住房價(jià)格”的“房價(jià)收入比”為3至6倍，世界銀行專家的說法則為4至6倍。

統(tǒng)計(jì)專家舉例說，按購買90平方米一套住房，房價(jià)按每平方米4600元計(jì)算，需支付41.4萬元房款。按家庭年可支配收入增長15%估算家庭年收入為4.13萬元。石市“房價(jià)收入比”為10倍，遠(yuǎn)高于4至6倍的合理水平，居民購房壓力相當(dāng)大。

房地產(chǎn)正經(jīng)歷“嚴(yán)冬”

銷售面積降幅超過40%，資金回籠困難，使得部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張。

面對高房價(jià)，購房者觀望情緒也很濃重。據(jù)統(tǒng)計(jì)，石市房屋銷售面積大幅度下降，1至10月房屋銷售面積比上年同期下降40%以上。

由于銷售面積大幅下降，資金回籠困難，使得部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張。一些開發(fā)項(xiàng)目延遲開工，施工緩慢，企業(yè)經(jīng)營受到影響。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)商也紛紛使出渾身解數(shù)?！?月份以后，石市部分地產(chǎn)商開始舉辦各種形式的降價(jià)促銷活動?！苯y(tǒng)計(jì)專家介紹。

新政并非維持房地產(chǎn)暴利

樓市新政絕非力挺高房價(jià)，而是使雙方各退一步，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

對于國家陸續(xù)出臺的鼓勵(lì)消費(fèi)者購房優(yōu)惠政策，國家統(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)的專家認(rèn)為，樓市新政絕非力挺高房價(jià)，而是促進(jìn)雙方各退一步，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

統(tǒng)計(jì)專家說，新政不是為了維護(hù)高房價(jià)。房價(jià)虛高超出居民購房能力，不僅房地產(chǎn)市場交易難于長期活躍，還有可能形成房貸危機(jī)，危及金融安全。此外，新政也不是為了維持高利潤。據(jù)介紹，近兩年房地產(chǎn)業(yè)利潤率高達(dá)30%以上，遠(yuǎn)高于一般行業(yè)，這樣的暴利不可能持久。

上述人士表示，樓市新政的目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)借救市的東風(fēng)，以合理的價(jià)格戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略爭取客戶，盡快回收資金。而對于購房者而言，應(yīng)準(zhǔn)確把握有利時(shí)機(jī)，購到稱心如意的住房。

來源：河北青年報(bào) 文/記者袁志廣 通訊員喬立 馮鐵炮