央行房貸新政已出臺一周多時間，但商業(yè)銀行的實施細(xì)則卻仍未露面。房貸新政中，首次進(jìn)入人們視野的“改善型普通自住房”該如何定義等，成為人們爭議的焦點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為，由于不愿在競爭中失去市場和防止利潤明顯下滑，各家銀行最后的細(xì)則大體上應(yīng)該會趨于一致。但各家銀行的房貸新政細(xì)則究竟會以何面目登場？引發(fā)種種猜想。
1、改善型住房咋定義？
改善型住房如何定義，成為各家銀行制定細(xì)則的最大難題，多家銀行的房貸業(yè)務(wù)不得不進(jìn)入觀望狀態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對此也意見不一。
“從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房。”某銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，但最終解釋還需要看總行的文件。
暨南大學(xué)金融系教授陳鷺則認(rèn)為，以90平方米為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大，也就是原有住房在90平方米以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和兩成首付。目前90平方米以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。
對于“改善型住房”的問題，央行已明確表示不會對此出細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士猜測，央行的目的在于，根據(jù)市場的反應(yīng)再做進(jìn)一步處理。
2、新老房貸利率咋算？
已貸款買首套房者，能否享受更加優(yōu)惠的利率？
“ 已貸款買首套房，有可能會享受更低的利率，不過，按照目前銀行利率調(diào)整方式，一般到次年1月1日才按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！币汇y行人士說，“如果貸款人沒有不良記錄，原來享受最低0.85倍優(yōu)惠利率的，利率將可能調(diào)整為0.7倍，這樣還貸壓力將大大降低，不過，如果原來執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率或上浮利率的貸款人，或貸款后出現(xiàn)不良記錄，則不會調(diào)整?！?
3、二套房貸有無松動？
盡管有專家呼吁放松二套房貸，但銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于房價還沒有降下來，房貸風(fēng)險較高，出于風(fēng)險控制考慮，目前銀行不敢輕易放松二套房貸。 綜合
理財情報
券商12月起可申請融資融券試點(diǎn)
證監(jiān)會日前公布《證券公司業(yè)務(wù)范圍審批暫行規(guī)定》，其中提到自12月1日起證券公司可以申請開展融資融券業(yè)務(wù)試點(diǎn)。證券公司人士表示，還需等待證監(jiān)會的通知文件以明確滿足哪些詳細(xì)條件方可申請融資融券試點(diǎn)業(yè)務(wù)，因此最快也得12月展開該業(yè)務(wù)。
民生銀行金秋登山比賽圓滿結(jié)束
日前，民生銀行石家莊分行組織的金秋登山比賽決賽在鹿泉抱犢寨舉行。登山比賽從10月2日開始，歷時近一個月，分3場預(yù)賽和1場決賽，參賽人數(shù)達(dá)1000多人，其中120人進(jìn)入決賽，最終每組取前六名頒發(fā)了獲獎證書和獎品。民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對客戶按興趣愛好進(jìn)行分類，然后組織不同的活動，受到客戶的一致好評。今后他們會為客戶提供更多、更全面、更個性化的服務(wù)。
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