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■石市國土資源局公告，11月21日將召開市內(nèi)五區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整聽證會(huì)

■據(jù)透露，此次征地區(qū)片綜合地價(jià)將提高，也意味著征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有望提高

■業(yè)內(nèi)人士分析，此舉有利于“三年大變樣”更加順利地進(jìn)行

■征地區(qū)片綜合地價(jià)上調(diào)意味著拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高■攝/本報(bào)記者王勇博

本報(bào)訊（記者陳冬青）時(shí)隔近三年，石家莊市內(nèi)五區(qū)的征地區(qū)片綜合地價(jià)將再次調(diào)整。石市國土資源局發(fā)布公告，11月21日，將為此舉行聽證會(huì)。業(yè)內(nèi)人士透露，經(jīng)過專業(yè)人員測(cè)算，此次征地區(qū)片綜合地價(jià)將提高，這也意味著征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有望提高。

征地區(qū)片地價(jià)調(diào)整本月聽證

征地區(qū)片綜合地價(jià)的內(nèi)涵，實(shí)質(zhì)上是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)介紹，征地區(qū)片綜合地價(jià)的內(nèi)涵，實(shí)質(zhì)上是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)）。

石市國土資源局公告，為進(jìn)一步改革征地制度，維護(hù)被征地農(nóng)民利益，該局組織了市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作，并定于11月21日在亞太大酒店舉行聽證會(huì)。

本次聽證會(huì)內(nèi)容為市內(nèi)五區(qū)，即長安區(qū)、裕華區(qū)、橋東區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)范圍內(nèi)的集體土地征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整聽證。

戶口在市內(nèi)五區(qū)的公民，或五區(qū)設(shè)立機(jī)構(gòu)的法人或其他組織可申請(qǐng)參加聽證會(huì)。

目前最高價(jià)25~35萬元/畝

本次聽證會(huì)是石市第二次對(duì)綜合地價(jià)調(diào)整實(shí)施聽證。

據(jù)了解，2003年，石市被國土資源部定為征地制度改革試點(diǎn)，也是全國最早實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)制度的城市之一。此項(xiàng)制度最大的特點(diǎn)是“同地同價(jià)”，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低。

石市上次舉辦征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整聽證會(huì)是在2006年3月底。當(dāng)時(shí)共劃分了11個(gè)檔次的價(jià)格。裕華區(qū)、長安區(qū)均劃分了6片，橋東區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)劃分了7片。每個(gè)區(qū)片確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基值，在此基礎(chǔ)上上浮40%后，得出最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。最高區(qū)片綜合地價(jià)為每畝25~35萬元，最低為每畝4.3~6萬元。

“在那次征地補(bǔ)償?shù)貎r(jià)制定過程中，征地補(bǔ)償?shù)貎r(jià)測(cè)算范圍包括市內(nèi)五區(qū)126個(gè)行政村的全部集體農(nóng)用地，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、法定生態(tài)保護(hù)區(qū)和其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)之外的全部集體農(nóng)用地。基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2006年1月1日，有效期為3年?！笔袊临Y源局相關(guān)人士介紹，本次聽證會(huì)是時(shí)隔三年后，石市第二次對(duì)征地區(qū)片價(jià)調(diào)整實(shí)施聽證。

征地區(qū)片地價(jià)有望提高

石市國土資源局人士透露，此次征地區(qū)片綜合地價(jià)將有所提高。

根據(jù)國土資源部《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見（暫行）》，征地區(qū)片地價(jià)初步結(jié)果須與現(xiàn)行征地補(bǔ)償水平和被征地農(nóng)民現(xiàn)有生活水平進(jìn)行比較和驗(yàn)證。測(cè)算的征地區(qū)片地價(jià)低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償水平和農(nóng)民現(xiàn)有生活水平，不足以支付失地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，需要進(jìn)行調(diào)整。

石市國土資源局人士透露，該局此前已委托某高校開展了測(cè)算工作，此次征地區(qū)片綜合地價(jià)將在原基礎(chǔ)上有所提高，近期將向社會(huì)公布。

與“救市20條”一脈相承？

此舉一方面可確保地價(jià)和房價(jià)不大幅下落；另一方面也對(duì)被拆遷人員提高補(bǔ)償，增加積極性。

對(duì)于本次上調(diào)征地區(qū)片綜合地價(jià)，省會(huì)地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，表面上看是上次調(diào)整有效期即至，實(shí)際上此舉有利于“三年大變樣”更加順利地進(jìn)行。

“綜合地價(jià)上調(diào)意味著拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，但同時(shí)也意味著土地一級(jí)開發(fā)成本增加，所以綜合地價(jià)上調(diào)后將對(duì)土地價(jià)格構(gòu)成支撐?！笔?huì)地產(chǎn)界人士李巖說。

“政府此舉實(shí)際上是與當(dāng)前低迷樓市的博弈，與之前的‘救市20條’一脈相承?！笔?huì)某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說，“此舉一方面可確保地價(jià)和房價(jià)不大幅下落；另一方面也對(duì)被拆遷人員提高補(bǔ)償，增加積極性。”

來源：河北青年報(bào)

此舉一方面可確保地價(jià)和房價(jià)不大幅下落；另一方面也對(duì)被拆遷人員提高補(bǔ)償，增加積極性。

征地區(qū)片綜合地價(jià)的內(nèi)涵，實(shí)質(zhì)上是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。