為公共利益可收回土地
《辦法》規(guī)定，為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地使用權(quán)人搬遷騰出的土地；按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定或劃撥土地批準(zhǔn)文件規(guī)定應(yīng)收回國有土地使用權(quán)的；人民法院要求協(xié)助收回國有土地使用權(quán)，土地行政主管部門認(rèn)為可以收回的可依法有償收回或收購國有土地使用權(quán)，納入土地儲備。
收回價格按用途評估
《辦法》規(guī)定，有償收回收購的土地規(guī)劃為非經(jīng)營性用地的，采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行。為經(jīng)營性用地的，可采取貨幣補(bǔ)償或土地收益分成兩種方式進(jìn)行。
采取貨幣補(bǔ)償方式收回收購的，收回收購劃撥土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物，以土地使用權(quán)補(bǔ)償作為主導(dǎo)方式的，土地按照評估價格的60%給予補(bǔ)償，建（構(gòu)）筑物按照評估價格補(bǔ)償；以地上建（構(gòu)）筑物作為主導(dǎo)方式的，按照房地產(chǎn)市場評估價格扣除所含土地評估價格的40%給予補(bǔ)償。
收回收購出讓土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物，以土地使用權(quán)補(bǔ)償作為主導(dǎo)方式的，土地和建（構(gòu)）筑物分別按照評估價格補(bǔ)償；以地上建（構(gòu)）筑物作為主導(dǎo)方式的，按照房地產(chǎn)市場評估價格給予補(bǔ)償。
采取土地收益分成方式收回收購的，收回收購規(guī)劃范圍內(nèi)原土地使用權(quán)人全部土地使用權(quán)時，暫不支付土地及地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)，按市場機(jī)制供地、出讓土地總價款中扣除儲備土地成本及國家規(guī)定用途的資金后，與原土地使用權(quán)人按照4：6比例分成。
城中村改造和因政策要求實施企業(yè)搬遷收回收購?fù)恋氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
報廢公路可依法回收
按照《辦法》，因單位拆遷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的；公路、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的；土地出讓、租賃等有償使用合同約定的使用期限屆滿，而在規(guī)定的期限內(nèi)未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)續(xù)期的（住宅用地除外）；土地使用權(quán)人閑置土地，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)收回土地的；土地使用權(quán)人未按合同支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方解除土地使用權(quán)出讓合同的依法收回國有土地使用權(quán)，并納入土地儲備。
市政府將建立市級國有土地儲備專項資金，市財政每年按照國有土地使用權(quán)出讓總價款的5%提取國有土地收益基金，納入土地儲備專項資金，專項資金不足的，市土地儲備機(jī)構(gòu)可以通過銀行貸款等合法方式補(bǔ)充。
來源：河北青年報
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