■對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
■調(diào)換住房按“拆1還1~1.5”原則
■符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房
本報訊（記者田娜）被拆遷的低收入家庭要依法依策補償安置，對符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障條件的，優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。近日，河北下發(fā)了《關于在城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》。
被拆遷戶可實行貨幣補償
被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。
依據(jù)現(xiàn)行拆遷法規(guī)，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償后將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，補償后允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
調(diào)換住房按“拆1還1~1.5”原則
所調(diào)換的住房，其建筑面積不得小于30平方米。
先依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按“拆1還1~1.5”的原則調(diào)換住房。所調(diào)換的住房，其建筑面積不得小于30平方米，30 平方米以內(nèi)（含30平方米）部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高于所調(diào)換房屋價格的，拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產(chǎn)市場價格互找差價。
對于被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同后，應當允許其先期入??；對難以支付差價款的，其所調(diào)換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。
被拆遷家庭調(diào)換住房后符合廉租住房保障條件的，應當將其納入廉租住房保障；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應當允許其優(yōu)先購買一套經(jīng)濟適用住房。
符合條件的優(yōu)先購買經(jīng)適房對被拆遷的已按房改價購買的現(xiàn)住房，按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。
已售和未售公有住房拆遷。對被拆遷的已按房改價購買的現(xiàn)住房，按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買后實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償；也可以在調(diào)換住房后，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產(chǎn)權(quán)。對無力按房改價購買公有住房的，應當允許其繼續(xù)承租所調(diào)換的住房或由公有住房產(chǎn)權(quán)單位另外提供其他住房。
承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷后應當將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應當允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。因拆除違章建筑、臨時建筑造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應當及時將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應當允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
來源：河北青年報
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