入夏以來，在多種因素共同作用下，省會房產(chǎn)市場悄然發(fā)生著變化，供需關(guān)系的博弈推動市場進入一個調(diào)整階段。
樓市觀望氛圍濃
省會徐先生日前收到了一條樓盤促銷短信：位于中華大街市第二中學(xué)附近一在建項目，以事業(yè)單位團購剩余房的名義，憑借3380元/每平方米的價格起步，非常有誘惑力。但是，頗為動心的徐先生表示，要再等一等，看一看房地產(chǎn)市場的走向再做決定。
和徐先生一樣，諸多市民抱著關(guān)注等待的心情，這種觀望氛圍同時造成樓市低迷的狀態(tài)。省會不少樓盤從5月就開始打折促銷，有的樓盤還推出了“特價房”。如今，團購也重回樓市。家住城角街的張女士說，她最近已在附近看過兩個樓盤的團購，價格非常便宜。
根據(jù)這些樓盤發(fā)布的信息，不少項目的團購價格都比同地段房價優(yōu)惠300—500元/平方米，和平東路、槐安東路沿線和東開發(fā)區(qū)等新盤扎堆的區(qū)域，一些樓盤的團購價格比平時均價下調(diào)近千元。
業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商采用這些促銷手段，是為快速回籠資金?！笆苷暧^調(diào)控和銀根緊縮等眾多因素影響，省會樓市在剛剛過去的半年時間里，仍然沒有太大的起色，甚至與去年相比觀望氣氛更加濃郁?！笔〕悄车禺a(chǎn)研究機構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹說，省會不少購房人放棄了近期購房打算，使得樓市交易量大幅下降。
二手房交易有起色
日前出爐的《6月份石家莊二手房市場成交報告》顯示，石家莊6月二手房成交套數(shù)達(dá)到394套，比上月的365套有所增長，同時平均套價也由5月的32.31萬元/套，上漲為36.87萬元/套，漲幅達(dá)到14.11%。
這份報告由正大房產(chǎn)、永佳房產(chǎn)、順馳房產(chǎn)、1+2聯(lián)合不動產(chǎn)、心連心房產(chǎn)等8家經(jīng)紀(jì)公司、共計245家門店提供整理而成?！秷蟾妗凤@示，6月份裕華區(qū)和橋西區(qū)二手房成交量最大，占總量的58.4%，平均單價在每平方米4300元至4500元之間。
業(yè)內(nèi)人士分析，裕華區(qū)內(nèi)擁有石家莊市的重要商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，區(qū)域規(guī)劃合理，交通便利，是石家莊市最具投資潛力的區(qū)域之一；橋西區(qū)地處石家莊市西南角，擁有西南高校區(qū)，整個區(qū)域人文環(huán)境優(yōu)越，同時市民對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注也是橋西區(qū)二手房成交量上漲的重要原因。而新華區(qū)由5月的101套跌為6月的55 套，是由于這里戶型結(jié)構(gòu)不合理相對抵消了其價格優(yōu)勢，對于想要進行長期投資或者年輕的自住購房者來說，吸引力略低，短期出現(xiàn)一定波動屬于正常范圍之內(nèi)。
商鋪含金量增加
“三年大變樣”目標(biāo)引導(dǎo)下，沿街商鋪大規(guī)模拆遷，中華南大街和槐安路沿線一些被拆遷的電動車專賣店，紛紛向臨近懷特商圈的育才街沿線靠攏。剛搬過來的一個電動車專賣店負(fù)責(zé)人說，選擇這里是因為離原來店鋪不算太遠(yuǎn)，配套還算完善，而且目前的租金也相對較低。
業(yè)內(nèi)人士分析，沿街商業(yè)和社區(qū)商業(yè)將成為城市未來商業(yè)市場發(fā)展的主力，商鋪含金量增加。新建大型商鋪會吸引一部分有實力的品牌商家入駐，沿街商鋪的經(jīng)營檔次也可相應(yīng)得到提升。
受拆遷影響，目前省城很多商業(yè)地產(chǎn)項目開始走俏，一些正在裝修即將上市的商鋪炙手可熱?！拔覀兊纳啼佊媱?月份正式推出，現(xiàn)在就已經(jīng)有很多商家準(zhǔn)備簽約入駐了?！本S明南大街一家商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。
業(yè)內(nèi)人士分析，無論是省城西南維明南大街和槐安路一帶的新火車站商圈，還是省城北部鑫順石材城、北方汽配基地及各類建材裝飾市場等項目組成的新興商業(yè)區(qū)，都將成為今后市區(qū)新興的商業(yè)聚集地。
來源：河北日報
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