自2008年5月4日至12月31日，同一級別土地住房均價的1.2倍為：一環(huán)以內(nèi)每平方米6600元，一環(huán)與二環(huán)間6000元；二環(huán)以外4700元
本報訊(記者張輝、張義杰)近日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局在其官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從5月4日起，省會上調(diào)“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)。這意味著“普通住房”范圍擴(kuò)大，部分房產(chǎn)的契稅稅率由4%下降至1.5%。
據(jù)了解，石家莊市區(qū)內(nèi)的商品房交易，按照普通住房和非普通住房兩個標(biāo)準(zhǔn)繳稅，普通住房的稅率是1.5%，而非普通住房的稅率是4%。普通住房必須同時符合 3個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。只要3個條件中有一個不符合，就將作為非普通住房納稅。
據(jù)省會稅務(wù)部門介紹，5月4日前執(zhí)行的按1.2倍計算后的住房平均價格為：坐落在一環(huán)(西至中華大街、北至和平路、東至體育大街、南至裕華路)以內(nèi)的每平方米4200元；一環(huán)與二環(huán)之間的每平方米3700元；二環(huán)以外的每平方米3100元。這就意味著，即使購買的住房在140平方米以下，房齡在5年以上，但單價高于市房管部門公布的以上價格，將不得不按4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)。
隨著近兩年房價大漲，很多商品房價格都難以滿足第三個條件。近年來，市區(qū)內(nèi)140平方米以下的商品房有近一半被劃歸到非普通住房的范圍，甚至有不少六七十平方米的小戶型二手房，也都在按照“豪宅”的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而本次調(diào)整提高“住房平均價格”標(biāo)準(zhǔn)，降低了“普通住房”認(rèn)定門檻。整提高“住房平均價格”標(biāo)準(zhǔn)，降低了“普通住房”認(rèn)定門檻。
根據(jù)新規(guī)定，自2008年5月4日至12月31日同一級別土地1.2倍以下住房均價為：一環(huán)以內(nèi)每平方米6600元，一環(huán)與二環(huán)間每平方米6000元；二環(huán)以外每平方米4700元。
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