目前，省會舊城舊村改造和主干道拆違拆臨、主城區(qū)拆墻透綠工作正在全面推進(jìn)，城區(qū)好多商鋪因此被拆遷。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，拆遷過后，這些商鋪中的絕大部分并未因此消失，而是已經(jīng)或正在遷入商場。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將在一定程度上改善遷入商場的經(jīng)營狀況，并提升其整體競爭實(shí)力；對省會的商業(yè)地產(chǎn)而言，也將是發(fā)展良機(jī)。
■沿街商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q
記者走訪發(fā)現(xiàn)，省會舊城舊村改造和主干道拆違拆臨、主城區(qū)拆墻透綠工作正在全面推進(jìn)。按照省會“三年大變樣”的目標(biāo)要求，今年省城將拆遷拆違300萬平方米，受此影響，城區(qū)上千個(gè)商鋪將被拆遷。
“不光是裕華路、槐安路、建設(shè)大街、體育大街、建華大街等主路兩側(cè)，城區(qū)很多沿街商鋪都在拆遷范圍之內(nèi)?！笔埾壬f，他在槐中路經(jīng)營的一家服裝店，最近也被拆遷了。記者在槐中路走訪發(fā)現(xiàn)，許多沿街的小商鋪已經(jīng)不見了蹤影，還有許多商家正在進(jìn)行最后的“拆遷大甩賣”。
記者從省城多家房產(chǎn)中介了解到，受城區(qū)拆遷改造、房源減少等因素影響，省城商鋪?zhàn)赓U率大增，租金也水漲船高?！叭A夏家園附近普通的20平方米的商鋪每個(gè)月要1800—1900元?！苯ㄔO(shè)大街附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，很多商鋪的租金都上漲了30%。
■拆遷商鋪被“逼”進(jìn)商場
面臨拆遷，在東三教村經(jīng)營五金店的張女士為尋找新商鋪絞盡腦汁。
“本來準(zhǔn)備去附近的華北五金建材市場租個(gè)商鋪，這個(gè)市場從去年開業(yè)以來，一直有空鋪，我就沒著急?！睆埮空f，但4月份東三教拆遷加速，她前一天來看時(shí)那里還有30多間商鋪空著，第二天去就一間空鋪也沒有了。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，拆遷過后，很多沿街商鋪并未因此消失，而是已經(jīng)或正在遷入周邊的商場。曾在建設(shè)北大街附近經(jīng)營一家服裝店的李女士說，以前這一帶的商鋪主要是服裝、五金、小飯店和綜合商店，現(xiàn)在大都分流到附近的商場了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小商鋪流向大商場，將在一定程度上改善遷入商場的經(jīng)營狀況，并提升其整體競爭實(shí)力。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就連相對距離市中心較遠(yuǎn)的眾多裝飾材料市場，目前都表示沒有剩余商鋪；而分布在市中心的服裝商場，租金更是貴得嚇人，地段好的如中山路北國商城一帶，不到10平方米的商鋪，一個(gè)月租金都漲到了3000-4000元。
■商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展良機(jī)
省會的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直發(fā)展緩慢，至今尚未形成多個(gè)成熟的、布局合理的商業(yè)中心，而此次舊城、舊村改造的加速，則為石家莊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的快速發(fā)展迎來良好契機(jī)。
“省城近期和今后大面積的拆違、拆舊，將會引導(dǎo)市場轉(zhuǎn)向新規(guī)劃的商業(yè)中心和有產(chǎn)權(quán)商鋪。”香港太平洋投資顧問公司首席執(zhí)行官賈臥龍說，由于城市不斷更新，催生許多臨建房拆遷重建，給商業(yè)地產(chǎn)提供更多土地資源，勢必給商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機(jī)遇。從供求關(guān)系上講，臨建的拆遷將帶動起商業(yè)地產(chǎn)新一輪開發(fā)熱潮，商鋪供應(yīng)量將大幅度增加，將更具規(guī)?；?/P>
河北極藝顧問苗向華則認(rèn)為，這種變化會讓省會的商業(yè)市場更加合理。他表示，臨建商鋪的拆遷一方面將推動原有被拆商鋪經(jīng)營者改變經(jīng)營策略，進(jìn)入到購物中心去做經(jīng)營，另一方面，通過破立關(guān)系，建設(shè)一些新的地標(biāo)性商業(yè)建筑，比如萬象天成、遠(yuǎn)洋城等等，也將改變目前現(xiàn)有的城市商業(yè)格局，使商業(yè)地產(chǎn)由原本的一個(gè)城市內(nèi)核的集聚發(fā)展向城市外延擴(kuò)張，形成若干個(gè)集聚商圈，使商業(yè)資源在城市的分布與發(fā)展上更加科學(xué)與合理。
“新建商鋪的體量通常都較大，無疑會吸引一部分有實(shí)力、受歡迎的品牌商家入駐，沿街商鋪的經(jīng)營檔次借此得到提升，進(jìn)而使競爭變得更加激烈。”省城地產(chǎn)資深人士陳寶存認(rèn)為，沿街商業(yè)和社區(qū)商業(yè)將成為城市未來商業(yè)市場發(fā)展的主力，具有廣闊的發(fā)展前景。
來源：河北青年報(bào)
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