■核心提示
放寬購房門檻、提高住房公積金貸款額度、減免契稅、發(fā)放住房補貼……近日來，全國已有18個城市推出了救樓市的政策。據(jù)了解，省城石家莊全方位的“救市新政”已經(jīng)提交政府部門，近期或?qū)l(fā)布。新政在減免購房者稅款、提高公積金貸款額度和降低開發(fā)企業(yè)相關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)等方面都將有所體現(xiàn)。
■現(xiàn)狀：樓市促銷風(fēng)吹不散觀望疑云
從去年底至今，石家莊房地產(chǎn)市場交易量一直低迷，就連“五一”“十一”等節(jié)假日集中刮起的打折促銷風(fēng)，也沒能吹散購房者濃厚的觀望疑云。
今年以來，特別是5月份至今，樓市促銷不斷。值得玩味的是，一些在去年上半年銷售房源連VIP會員都不能滿足的項目，如今卻不得不開始大力度促銷。不少樓盤打出了買房送電腦、限量送物業(yè)等口號，一些開發(fā)商更是打出全價付款打折優(yōu)惠、買房送地下室的承諾。
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商不斷端出“促銷大餐”，但購房者似乎并不買賬。很多樓盤都成交寥寥，甚至連續(xù)幾個月都是零成交。
“2007年作為國家樓市宏觀調(diào)控政策的落實年，六次加息、二套房首付比例提高、停止轉(zhuǎn)按揭等國家宏觀調(diào)控政策開始實施，對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了重要影響?！币恢痹诰┙蚣降貐^(qū)從事地產(chǎn)工作的職業(yè)經(jīng)理人陳寶存說，經(jīng)濟適用房及廉租房保障性住房建設(shè)的提速，也在一定程度上分流了部分購房者的需求。
■對策：房地產(chǎn)“救市新政”呼之欲出
全國各地政府“救樓市”的政策正在蔓延，目前已有18個城市推出了救市政策。據(jù)記者了解，省城石家莊全方位的救市新政已經(jīng)提交政府部門，近期或?qū)l(fā)布。
“這個救市政策大概有10多條?！币晃毁Y深地產(chǎn)人士向記者透露，石家莊市政府的“救市”新政或?qū)⒃诮诔雠_，在減免購房者稅款、提高公積金貸款額度和降低開發(fā)企業(yè)相關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)等方面都有體現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，在這個“救市新政”推出之前，石家莊已經(jīng)開始對房地產(chǎn)市場采取對策：石家莊市房管局宣布自5月4日開始，將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了1300元-2000元/平方米，“普通住宅”價格上限調(diào)整至6600元/平方米；石家莊市國土資源局發(fā)布公告稱，10月14日起，石家莊二環(huán)附近的總面積超700畝的7宗國有土地使用權(quán)開始掛牌出讓，開發(fā)商可以“聯(lián)合申請”。
“普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使得石家莊大部分商品房交易契稅降低到了1.5%。”這位人士說，而這次土地出讓政策幾個開發(fā)商可“組團”申請競價，也是為了激活土地市場。
■業(yè)內(nèi)：關(guān)鍵在于控制土地供給量
“石家莊才是最應(yīng)該高調(diào)救市的城市。”房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人陳寶存說，正常發(fā)展的石家莊樓市在河北一直還是走在前列的，但是今年卻遇到了很大的問題———成交量持續(xù)下跌。
香港太平洋投資顧問公司總裁賈臥龍認為，政府救市是保持經(jīng)濟發(fā)展的唯一途徑?！坝泻芏嗳苏J為政府救市是一種短視行為，我不敢茍同?！辟Z臥龍認為，在目前這種國際金融風(fēng)暴面前，絕對不能考慮一己之利，政府救市的行為絕非只是給房地產(chǎn)松綁，其本質(zhì)在于維護經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認為，出于穩(wěn)定市場乃至城市經(jīng)濟的考慮，政府需要出臺刺激購房消費的措施，但政府出臺措施的主要目的在于令房屋交易量回升穩(wěn)定市場，而不是為了使房價反轉(zhuǎn)上漲。
“目前盛行的救市政策并不能解決石家莊的樓市難題?！狈康禺a(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人陳寶存強調(diào)，與其他城市情況不同，石家莊房地產(chǎn)救市的關(guān)鍵，在于從源頭上控制土地供給節(jié)奏和供應(yīng)量，要嚴(yán)格按照整個城市的長期規(guī)劃和合理的住房需求來針對性地出讓土地。
陳寶存分析說，2005年-2007年，石家莊市區(qū)每年的土地供應(yīng)量都在1100-1500畝左右，而今年市區(qū)的計劃供應(yīng)量則是5000畝，比這三年的總供應(yīng)量還多?！斑@樣會把整個房地產(chǎn)市場的供需平衡打破。”陳寶存說，盡管三年大變樣會產(chǎn)生海量的土地收儲量，但政府完全可以控制土地的供應(yīng)節(jié)奏，不要一口氣出讓太多。
■延伸閱讀
經(jīng)濟學(xué)家趙曉：穩(wěn)定市場是政府的職責(zé)
“作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，政府必然要重視和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，政府的角色就是要維護市場和經(jīng)濟的穩(wěn)定，這個問題根本無需爭論?！贝饲?，在本報舉辦的“燕趙房地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，經(jīng)濟學(xué)家趙曉說，對于中國這個發(fā)展中國家而言，還需保障充分就業(yè)的目標(biāo)。
面對目前房地產(chǎn)市場的低迷，有一種聲音說這是經(jīng)濟從過熱到理性發(fā)展的調(diào)整，政府不應(yīng)該管，應(yīng)該讓市場“看不見的手”去管。趙曉說，這是非常錯誤的觀點，從全世界的市場經(jīng)濟來看，沒有一種經(jīng)濟是放任市場發(fā)展的，放任型的市場經(jīng)濟是古典經(jīng)濟學(xué)的觀點，現(xiàn)代經(jīng)濟既有市場“看不見的手”在發(fā)生作用，也有政府宏觀調(diào)控“看得見的手”在起作用。我們尤其不能在經(jīng)濟過熱時天天呼吁政府調(diào)控，經(jīng)濟調(diào)整時又說要放任市場發(fā)展。
(記者張君花)
■相關(guān)鏈接
各地救市政策一覽
□南京：10月1日起，凡購買90平方米以下和90-144平方米商品住房的，分別給予房款總額1%和0.5%的補貼。
□西安：對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼，分1.5%、1%、0.5%三個等級；房產(chǎn)企業(yè)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免35元/平方米。
□廈門：10月1日起，凡購買90平方米以下商品住宅的，給予房款總額1%的補貼；凡購買90-144平方米商品住房的，給予房款總額0.5%的補貼。
□杭州：老城區(qū)可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發(fā)期限。
來源：燕趙都市報
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